1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、交通配置是否完善,地铁、公交和共享单车是否可以满足员工日常出行;

3、是否方便员工用餐、外出办事是否便利、环境条件是否跟企业业务相匹配;

4、写字楼品质属于甲乙丙丁的哪个等级,整体品质如何,是否利于公司形象地展示;

5、电梯的品牌、数量、梯速决定了上下班高峰期或者午饭时间能否用上电梯,节省时间;

6、空调开放时间节点。大部分企业都会有加班情况,若存在加班时间没有空调,会让员工工作效率大打折扣;

7、部分写字楼为指定的网络供应商,导致价格较高,服务一般;如果需要移机的话,需提前确定电话能够接入;


租赁办公室

租赁办公室


8、写字楼是否配备专业物业,口碑如何,服务态度优良等;

9、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

10、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

11、车位是否充足,费用是否合理,价格能否接受。

12、办公室配套是否有办公桌椅,文件柜等设备;

13、地址能否注册,能注册什么行业;

14、免租期多久(用于搬家或装修);

15、办公室的租金是否合理,包含哪些,不包含哪一些,不包含的分别多少钱;

16、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

17、付款方式是押三付三,还是押二付一,还是年付?

18、合同条款是否有霸王条款,对于双方违约情况的规定是否合理。

19、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。