编者按:创富港2020年上半年联办空间新增12家。截至目前,创富港联合办公空间数超200,最新四个联合办公空间均落地一线城市。创富港迅速扩张得益于高出租率,而高出租率得益于创富港科技赋能的服务与独特选址,创富港的客群主要是中小微企业和创业者,创富港董事长薛春回应,小微企业是最需要在核心区域生存的,因此创富港的项目主要选择一线城市核心区域里的甲级末端和乙级物业,并把该类群体的办公成本下降到极低位置。

 

2020年9月,创富港的联合办公空间广弘中心盛大开业。创富港广弘中心距离禾花地铁站仅200米,步行五分钟即可到达,位于深圳华南城商圈内,属于甲级写字楼,其优越的地理位置可以给予创业者更多的机会。


不仅如此,创富港还能为会员提供创业补贴代办服务,丰富创业者的创业资金,助力创业者实现创业梦想。其实创富港能为创业者提供的创业协助远不止创业补贴,在创富港的“创业无忧套餐”中,可以给予创业者整个创业过程中需要的所有项目,例如,注册地址、商务接待、记账、报税等服务。


(图源:创富港官网)

 

创富港在“协助创富者成功”为使命的基础上,进一步提出的“科技赋能创业服务”的发展宗旨。

创富港致力于用科技的力量改变创业中几乎所有的环节,使用物联网构建智能实体创业空间、使用互联网构建虚拟社群创业空间,通过人工智能大数据赋能创富港及创富港会员,以“品质空间、专业服务、互助社群”打造一站式创业创新服务平台。

IT基因与科技赋能战略的基础上,创富港在互联网技术的场景应用上可谓是下了不少功夫。截至目前,创富港累计取得软著53项,国内外专利8项,其中有几十项都用于配合办公的管理、运营、服务及财务。从而实现“高效率、低成本”的效果,达到精细化运营管理。

目前,创富港自主研发应用了多层次的信息技术平台和智能化系统,包括BCMS 商务中心综合办公平台、BITS2.0商务智能电话系统、方圆间 APP 、小碟云财税平台等。


这种“空间+智能服务”的理念无疑给予了创业者极大的便利,这也是创富港联合办公空间高出租率的重要原因。

据公开资料显示,2018年,创富港平均出租率为96.2%,2019年是93%,上下浮动不大,常年基本都维持在90%以上的水平。2020年上半年,受疫情冲击,创富港的出租率稍有下滑,但是仍然保持在85%的生命线以上,88%的出租率让整个行业都很羡慕。

不仅如此,创富港实行的是开业前预营销方式,即项目从装修期起就开始进行招商,等到正式开业的那天,平均出租率就已达到50%以上。

高出租率必然有更足的底气持续扩展,即便是在疫情期间受到了一定冲击,创富港依然稳中求快,据公开数据显示,创富港2020年上半年联办空间新增了12家。截至目前,创富港联办空间已突破200+。最新的四个联合办公空间分别位于深圳天祥大厦CD座(7C1)、北京皇城国际407、上海五角世贸商城8号楼(4楼)、杭州益乐创富大厦(2-4楼)。不难看出,创富港的选址都在一线城市。


根据2019年的年报显示,创富港的客群主要包括广大中小微企业和创业者。这类客群不会有非常充足的资金,创富港为何反而将联合办公空间开在了租金高昂的一线城市?

创富港董事长薛春回应,从常规角度看,中小微企业应该选择更低端的物业,但恰恰相反,其实小微企业是最需要在核心区域生存的,因为这里离“市场”最近。

因此,创富港的项目主要选择一线城市核心区域里的甲级末端和乙级物业,为小客户群体打造2-5人的户型,把该类群体的办公成本下降到极低位置。创富港官网显示,以北京为例,商务中心内固定/移动的办公卡位,价格低至每位50元/日。

“租金差”虽然变小了,但是通过创富港的IT化设计分割后,租赁空间却变大了:“对他们(中小微企业)而言,租用一个小小的地方,可以享受到非常多的面积;对我们而言,会有较为可观的增值服务收入。”


薛春进一步分析称,因为小微企业享用的公共面积,包括前台、秘书、会议室等,使用会产生费用,而大客户有自己独立的前台、会议室和共用空间,增值服务收入会下降,做大客户反而没有利润。

由此可见,创富港与客户,是一种互利共赢的关系。创富港为急需优质地理位置的客户寻求一线城市中成本较低的空间,客户也可按需选择创富港提供的增值服务。

在经历了经济大洗牌的后疫情时代,不仅是联办行业,各行各业都逐渐从重创中走出,创富港依然会遵循“协助创富者成功”的使命,为创业者和中小微企业提供更为优质的联办空间与服务,持续探索并深耕企业服务新模式!