随着互联网技术的进步，您可以通过在网络上预览楼盘照片、平面图、视频或VR 文件来更有效、更透明、更全面地筛选出您的潜在目标。虽然更耗时，但在网络上找出单一业权物业的业主的联系方式并不困难。但为什么市场上还是有很多公司虽然和房东关系良好，续租时也会选择聘用租赁代理，搬迁办公室就不用多说了。一个地产代理在这个信息透明的时代是有什么魅力可以留客户的呢？答案很简单， 这不仅仅是他们拥有多少楼盘覆盖面的问题，而是他们在市场上的经验和知识，您可以利用这些经验和知识以更低的风险进行更好的交易。

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以下是租赁中介如何帮助您在租赁写字楼时获得最佳交易并避免重大错误

节省您的时间

具有全面市场覆盖的优秀代理商可以缩小您的目标列表，有时只需猜测即可让您从不切实际的期望中恢复过来，为您节省宝贵的时间。他不会亦不应该像导游一样带你从南到北寻找没有价值的地方，而是根据你的实际需求，你的真正目标，即使你自己也可能无法完全察觉得到。

了解真实报价

商业租赁的条款可能相当复杂。诸如免租期、许可期、定时租金检讨、中止合约条款、销售和重建条款、还原条款、转租权、装修补贴、第一优先租用权等等，对于新租户只看出租表上的租金来说，这些条款可能比较陌生，并很难了解当中的实况。但通过可靠的租赁中介，您可以了解目标楼盘出租的实况，这对随后拟定的谈判策略至关重要。

强化你的谈判地位

谈判就是利用竞争。无论是续租还是新租约谈判，有卡在手才有发言权。一位老练的租赁中介可以帮您通过利用市场竞争（不管是真或假的替代方案）来带领整个谈判节奏。即使替代方案的租赁优惠被夸大了一点，它的烟幕效应也会往往带来最终条款的显著改善。从房东的角度来看，代理意味着市场替代品，替代品意味着租赁竞争。从租户的角度来看，代理意味着租金折扣，优秀的代理意味着更大的折扣。

最大程度地降低犯下重大错误的风险

商业租赁涉及许多程序、流程和专业人士。地产代理的作用就像一个项目经理在每个阶段协调各方和不同的事情，从而避免因错过时机而导致交易告终。

租赁协议通常很复杂，条款有时对租户不利。一个可靠的代理人如遇到魔鬼细节时也会提醒你，例如，你所选择的物业有着广泛流传的重建新闻，而它的租约又带有销售和重建条款。经验丰富的租赁中介确切地知道一般租约的合理结构，并且可以在您签署之前提前通知您任何异常情况。